В ряде регионов увеличение стоимости квадратного метра будет двукратным.
Процесс удорожания запустит решение Минстроя РФ, который решил пересчитать норматив стоимости жилья. Он применяется для расчетов социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении из аварийного.
Проще говоря, регионы за счет бюджета по новым ценам будут выкупать квадратные метры у застройщиков для предоставления гражданам: тем, кому государство обязано дать квартиру. Скажем, детям-сиротам или проживающим в аварийных домах.
С учетом того, что власть производит покупку нового жилья «оптом», делается это по минимальным для рынка ценам. Соответственно, сформировалась и обратная взаимосвязь: цена, по которой регионы выкупают в городах социальное жилье, составляют минимальную стоимость квадратного метра.
Ранее именно по причине «оптовых» закупок жилья, при расчёте стоимости квадратного метра действовал понижающий коэффициент 0,85. Но теперь его в методике не будет.
Как только в цене подскочит самое дешевое и массовое жилье, этот процесс затронет все сегменты недвижимости.
В текущем году цены на недвижимость резки выросли. И застройщики в целом ряде регионов заявили о недостаточном уровне минимальной стоимости метра. Решение Минстроя об увеличении этого норматива для субъектов федерации, формально, преследует благую цель: позволить региональной власти и дальше осуществлять приобретение социального жилья в необходимых объемах. И руководители регионов положительно оценили новацию.
— Считаю изменения мерой эффективной и своевременной. Это положительно скажется на приобретение или строительствое жилых объектов, а также простимулирует строительный сектор, – заявил губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин.
— Очень правильная инициатива правительства России, — отметил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. — Расселение ветхого и аварийного фонда, предоставление жилья детям-сиротам — для всего этого необходимы максимально приближенные к реальности цифры.
— Привязка к объективной стоимости квадратного метра позволит совершать реалистичный расчёт, направленный на выполнение государственных задач, считает губернатор Пензенской области Олег Мельниченко.
В очереди на жилье в России стоит сегодня около 800 тысяч человек. И для них решение Минстроя принесет положительные плоды. Вот только последствия для остального населения – тех, кто приобретает жилье за свои кровные – будут крайне негативными.
Для тех, кому жилье обязано предоставить государство, новация Минстроя поможет быстрее решить «квартирный вопрос».
С первого полугодия 2022 цена 1 кв.м. составит 70,599 тысячи рублей за квадратный метр. В первом полугодии этого года норматив составлял 49 173 рубля. Во втором – 55 720 рублей. Таким образом, с 1 января рост составит 44% по отношению к 1-му полугодию 2021-го и 27% — ко второму.
Причём в отдельных субъектах ожидается намного более значительный рост этого показателя. Скажем, в Москве его предложено увеличить, по сравнению со 2-м кварталом текущего года, аж на 98%! До 265,8 тыс. рублей за квадратный метр! В Московской области на 45% — до 108,5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге на 74% — до 163 тыс. рублей. В Ленинградской области на 39% — до 86 тыс. рублей.
60-метровая двушка на окраине Москвы будет стоить под 16 млн. руб.
Если при этом власти еще и прислушаются к предложению главы Банка России Эльвиры Набиуллиной не продлевать льготную ипотеку для всех слоев населения, это окончательно снизит возможности граждан по покупке жилья. Пока эта программа продлена до 1 июня 2022 года. Но максимальный размер кредита ограничен суммой 3 млн, а ставка повышена до 7%. Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 15%.
Те, кто не относятся к льготным категориям, могут потерять возможность на улучшение жилищных условий.
При этом в текущем году цены на недвижимость уже выросли — в среднем на 30%.
Более того, с нового года нас ждет повышение цены не только на квадратный метр, но и на многие другие товары. При этом доллар, как считают эксперты, может не спасти накопления россиян от инфляции.
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения по субъектам
Российской Федерации на I квартал 2022 года (в рублях)
Центральный федеральный округ
1 Белгородская область 63 940
2 Брянская область 44 178
3 Владимирская область 55 376
4 Воронежская область 63 073
5 Ивановская область 48 145
6 Калужская область 59 129
7 Костромская область 53 811
8 Курская область 59 964
9 Липецкая область 56 892
10 Московская область 108 488
11 Орловская область 57 048
12 Рязанская область 61 378
13 Смоленская область 47 463
14 Тамбовская область 45 435
15 Тверская область 61 058
16 Тульская область 72 018
17 Ярославская область 66 610
18 Город федерального значения Москва 265 805
Северо-Западный федеральный округ
19 Республика Карелия 61 887
20 Республика Коми 58 645
21 Архангельская область 81 055
22 Вологодская область 53 108
23 Калининградская область 76 301
24 Ленинградская область 86 080
25 Мурманская область 64 861
26 Новгородская область 49 293
27 Псковская область 46 950
28 Ненецкий автономный округ 73 256
29 Город федерального значения Санкт-Петербург 162 963
Южный федеральный округ
30 Республика Адыгея (Адыгея) 73 594
31 Республика Калмыкия 45 682
32 Республика Крым 82 734
33 Краснодарский край 81 587
34 Астраханская область 62 030
35 Волгоградская область 52 371
36 Ростовская область 62 774
37 Город федерального значения Севастополь 91 274
Северо-Кавказский федеральный округ
38 Республика Дагестан 46 708
39 Республика Ингушетия 42 184
40 Кабардино-Балкарская Республика 46 107
41 Карачаево-Черкесская Республика 48 269
42 Республика Северная Осетия – Алания 45 016
43 Чеченская Республика 51 302
44 Ставропольский край 45 285
Приволжский федеральный округ
45 Республика Башкортостан 72 565
46 Республика Марий Эл 47 967
47 Республика Мордовия 46 394
48 Республика Татарстан (Татарстан) 96 108
49 Удмуртская Республика 61 235
50 Чувашская Республика – Чувашия 55 691
51 Пермский край 67 661
52 Кировская область 54 328
53 Нижегородская область 88 852
54 Оренбургская область 42 370
55 Пензенская область 57 443
56 Самарская область 58 422
57 Саратовская область 47 087
58 Ульяновская область 55 570
Уральский федеральный округ
59 Курганская область 44 400
60 Свердловская область 83 394
61 Тюменская область 71 264
62 Челябинская область 50 289
63 Ханты-Мансийский автономный округ – Югра 74 545
64 Ямало-Ненецкий автономный округ 77 768
Сибирский федеральный округ
65 Республика Алтай 66 437
66 Республика Тыва 95 636
67 Республика Хакасия 57 055
68 Алтайский край 62 834
69 Красноярский край 72 277
70 Иркутская область 80 910
71 Кемеровская область – Кузбасс 57 926
72 Новосибирская область 68 319
73 Омская область 60 328
74 Томская область 69 660
Дальневосточный федеральный округ
75 Республика Саха (Якутия) 106 441
76 Камчатский край 80 171
77 Приморский край 116 409
78 Хабаровский край 106 887
79 Амурская область 100 955
80 Магаданская область 95 747
81 Сахалинская область 116 554
82 Еврейская автономная область 97 737
83 Чукотский автономный округ 97 737
84 Республика Бурятия 70 368
85 Забайкальский край 86 101
Александр Пылев
Источник: